VILA DO SALCURIMÃSCEARÁ
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CURIMÃS · CEARÁ · BRÉSIL

Là où l'alizé rencontre une plage déserte.

26 865 m² au bord de l'eau à Curimãs, village de pêcheurs sur la côte du kitesurf, au Brésil. Un terrain, un propriétaire, une seule vente.

PRIX SUR DEMANDE · PRAIA DAS CURIMÃS, CEARÁ · 2,7 HA · 310 M DE PLAGE

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Vue aérienne de Vila do Sal : des dunes pâles rejoignant la plage et le ressac sous une lumière dorée
VILA DO SAL VUE DU CIEL, NOVEMBRE 2026

  • 2,7 ha

    26 865 m² arpentés

  • 310 m

    de plage, sur deux côtés

  • 1 h 20

    de l'aéroport de Parnaíba

  • 1 h 45

    de l'aéroport de Jericoacoara

  • Août–Janv.

    saison de vent

  • 2 projets

    inclus dans la vente

VENDU EN ENTIER, DIRECTEMENT PAR LE PROPRIÉTAIRE · PRIX SUR DEMANDE

LE TERRAIN

Une dune ouverte, deux palmiers couchés par le vent et 310 mètres de plage.

Vila do Sal est une parcelle d'un seul tenant de 2,7 hectares sur la Praia das Curimãs, dans la municipalité de Barroquinha, à l'extrême ouest du littoral du Ceará. Le terrain monte de la plage vers des dunes claires, fixées par une végétation basse locale. Une clôture de branches tressées longe le sable, et le village de pêcheurs est à quelques minutes à pied, vers l'est.

La plage borde le terrain sur deux côtés. Au nord, il compte environ 270 mètres de front de mer, en deux tronçons de part et d'autre d'une petite parcelle voisine qui ne fait pas partie de la vente ; à la pointe est, 41 mètres de plus. Au total, environ 310 mètres de plage.

À marée basse, la mer se retire et découvre un large estran de sable. D'août à janvier, l'alizé souffle le long du rivage, plus fort de septembre à novembre.

Deux palmiers penchés par le vent sur la dune, avec l'estran et la mer au-delà
Vue aérienne oblique du terrain clôturé et des vagues
LE TERRAIN VU DU CIEL
Une clôture en bâtons tressés remonte la dune jusqu'à un palmier, au bord de la plage
LA CLÔTURE, CÔTÉ PLAGE
Le terrain vu du côté de la mer à marée basse, sous les nuages
MARÉE BASSE, CÔTÉ MER

CE QUI EST INCLUS

De la place pour les deux : une maison et une pousada de charme, côte à côte sur le même front de mer.

Deux projets de Studio Linear sont inclus dans la vente. Ils ont été dessinés pour ce terrain, et les deux y trouvent leur place.

Image de synthèse de l'architecte : le restaurant de la pousada à côté d'un bassin aux nénuphars

UNE POUSADA DE CHARME

Accueil, restaurant au bord du bassin aux nénuphars, neuf bungalows sur pilotis et trois maisons.

Projet de Studio Linear, 2023 · Paysagisme de Bruno Ary

Image de synthèse de l'architecte : la maison de plage sur deux niveaux avec sa piscine

UNE MAISON PRIVÉE

Une maison de plage sur deux niveaux, avec quatre suites et une piscine.

Étude préliminaire de Studio Linear, 2025 · environ 600 m² sur deux niveaux

IMAGES D'ARCHITECTE DE PROJETS NON CONSTRUITS

SITUATION FONCIÈRE

Surface arpentée
26 864,75 m² (levé géoréférencé, janvier 2024).
Bande de plage fédérale
Environ 3 280 m² le long de la limite côté mer se trouvent dans la bande de plage, qui appartient à l'Union (l'État fédéral) selon le droit brésilien (certificat du SPU, 26 août 2026). Cette bande peut être utilisée de façon continue au moyen d'une autorisation d'usage, à demander au service fédéral du patrimoine (SPU).
Terrain privé
Les quelque 23 585 m² restants peuvent être titrés par usucapião extrajudiciaire, la procédure de prescription acquisitive menée devant le registre.
Régularisation du titre
La propriété fait l'objet d'une régularisation foncière auprès de l'IDACE, l'institut foncier de l'État du Ceará, en vue de son inscription au registre immobilier.

SITUATION

Entre Jericoacoara et le delta du Parnaíba, sur la Rota das Emoções.

Curimãs est un petit village de pêcheurs dans la municipalité de Barroquinha, à l'extrême ouest du Ceará. Il se situe sur la Rota das Emoções, la route côtière qui relie Jericoacoara, le delta du Parnaíba et les Lençóis Maranhenses.

Les vols internationaux atterrissent à Fortaleza. De là, un vol intérieur mène à Jericoacoara ou à Parnaíba, puis moins de deux heures de route jusqu'au village. On accède au terrain par le village même.

EN VOITURE

  • Aéroport de Parnaíba (PHB)1 h 20
  • Aéroport de Jericoacoara (JJD)1 h 45
  • Camocimenviron 1 h 15
  • Aéroport de Fortaleza (FOR)environ 6 h

TEMPS DE TRAJET VERS LES AÉROPORTS INDIQUÉS PAR LE PROPRIÉTAIRE. CAMOCIM ET FORTALEZA D'APRÈS GOOGLE MAPS, NOVEMBRE 2026.

OUEST

  1. LENÇÓIS MARANHENSES
  2. DELTA DU PARNAÍBA
  3. AÉROPORT DE PARNAÍBA
  4. CURIMÃS · VILA DO SAL
  5. CAMOCIM
  6. AÉROPORT DE JERICOACOARA
  7. FORTALEZA

EST

SCHÉMA, NON À L'ÉCHELLE

Vue aérienne le long de la plage, avec le terrain au premier plan et le village de Curimãs au-delà
LE TERRAIN, LA PLAGE ET LE VILLAGE, VERS L'EST
Limites levées de Vila do SalLe terrain, avec la mer au nord. Le front de mer longe le côté nord en deux tronçons de 91 et 177 mètres, de part et d'autre d'une parcelle voisine, puis sur 41 mètres autour de la pointe est.ATLANTIQUE91 M177 M41 MVILA DO SAL26 865 M²VOISINN
LIMITES RELEVÉES PAR LE GÉOMÈTRE, NORD EN HAUT. FRONT DE MER EN DORÉ.

VENT, EAU, VILLAGE

Six mois d'alizé, une lagune de marée et un village qui vit encore de la pêche.

Vent

L'alizé s'installe en août et tient jusqu'en janvier ; il souffle de l'est et du nord-est. Mesuré aux deux aéroports les plus proches entre 2021 et 2025, septembre, octobre et novembre ont connu un vent diurne de 15 nœuds ou plus 73 % à 98 % des jours. De mars à juillet, c'est la saison calme.

Part des jours avec un vent de jour de 15 nœuds ou plus, par moisAÉROPORT DE PARNAÍBA: janvier 57%, février 38%, mars 12%, avril 6%, mai 4%, juin 2%, juillet 7%, août 35%, septembre 84%, octobre 92%, novembre 73%, décembre 75%. AÉROPORT DE JERICOACOARA: janvier 36%, février 3%, mars 0%, avril 0%, mai 2%, juin 7%, juillet 21%, août 76%, septembre 98%, octobre 94%, novembre 97%, décembre 88%.0255075100 %JFMAMJJASOND
AÉROPORT DE PARNAÍBAAÉROPORT DE JERICOACOARA

PART DES JOURS AVEC UN VENT DIURNE DE 15 NŒUDS OU PLUS, 2021–2025

Observations aéroportuaires (METAR) de Parnaíba, à environ 60 km à l'ouest, et de Jericoacoara, à environ 93 km à l'est. Il n'y a pas de station météo sur cette plage, et les conditions sur l'eau peuvent différer.

Trois kites dans le ciel au-dessus de la dune et de la plage, à la lumière de fin d'après-midi
AILES DE KITE AU-DESSUS DE LA DUNE, FIN D'APRÈS-MIDI
Un kitesurfeur qui glisse près du rivage, face au soleil bas
SUR L'EAU AU COUCHER DU SOLEIL

Eau

À marée basse, la mer se retire sur de larges bancs de sable et laisse une lagune à l'embouchure du ruisseau, à la pointe est du terrain. Au-delà des bancs, la mer est ouverte, avec une houle de vent qui longe la côte.

Deux palmiers encadrant la lagune de marée, avec des kites et le village au loin
LA LAGUNE À MARÉE BASSE, LE VILLAGE DERRIÈRE

Village

Curimãs vit encore de la pêche : des barques peintes sur le sable, des maisons sous les palmiers, une pousada et un restaurant. Brilho do Mar, le restaurant, se trouve à environ dix minutes de marche le long de la plage.

Barques de pêche peintes tirées sur le sable devant le village
BARQUES DE PÊCHE SUR LA PLAGE

LA RÉGION

Loin de l'agitation de Preá, sur la même côte.

Jericoacoara et Preá, à moins de deux heures à l'est, attirent l'essentiel des visiteurs de cette côte. Curimãs est restée ce qu'elle était : un village de pêcheurs entre les dunes et la mer.

Vue aérienne en hauteur de la côte, du village de Curimãs et du champ de dunes qui s'étend derrière
LA CÔTE, LE VILLAGE ET LE CHAMP DE DUNES, VUS DU CIEL

Derrière le village, un champ de dunes blanches s'étend vers l'intérieur. Vers l'ouest, la côte se poursuit jusqu'au delta du Parnaíba, puis jusqu'aux Lençóis Maranhenses.

Dunes blanches et végétation basse à l'intérieur des terres, depuis Curimãs
LES DUNES DERRIÈRE CURIMÃS

COMMENT ÇA MARCHE

Six étapes, toutes avec moi.

  1. 01

    Contact

    Envoyez le formulaire ou un message WhatsApp. Je réponds sous 24 heures.

  2. 02

    Échange

    Un appel de 20 minutes pour vos premières questions.

  3. 03

    Dossier

    Le dossier : le levé, les plans, les données de vent et les deux projets.

  4. 04

    Visite

    Une journée sur le terrain et dans le village, avec moi.

  5. 05

    Offre

    Une offre écrite et les conditions dont chacun a besoin.

  6. 06

    Signature

    La signature, avec les avocats de chaque partie.

Arthur et sa femme debout sur la dune, la mer derrière eux
ARTHUR ET SA FEMME SUR LE TERRAIN, JUILLET 2023

LE PROPRIÉTAIRE

Je suis venu à Curimãs pour la première fois en 2020, en pleine pandémie, et j'ai acheté ce terrain début 2021. J'y ai trouvé un lieu intact, un refuge loin de l'agitation de Preá, où je pouvais faire du kite et y voir clair. Je l'ai appelé Vila do Sal.

Le projet était une petite pousada à tenir en famille. J'ai fait réaliser le levé topographique du terrain et travaillé avec Studio Linear sur les plans : d'abord la pousada, puis une maison pour ma femme et moi. Avec le temps, le projet familial s'est défait, et mon activité ne me laisse pas le temps de construire et de gérer une pousada.

Je vends donc le terrain en entier, moi-même, avec les deux projets. Chaque message me parvient, et je réponds sous 24 heures.

— Arthur Farache

  • 2020Première visite, pendant la pandémie
  • 2021Achat du terrain
  • 2022Paysagisme de Bruno Ary
  • 2023Marque Vila do Sal ; projet de pousada de Studio Linear
  • 2024Levé géoréférencé
  • 2025Projet de maison familiale de Studio Linear

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